La empresa atribuye gran parte de este aumento a su actividad de promoción inmobiliaria, que se incrementó en un 30,3% respecto a un año antes, pese a la caída del 11,3% que la venta de viviendas registró a escala nacional.
Insur
entregó durante 2012 un total de 157 viviendas y tres locales en
distintas promociones situadas en las provincias de Sevilla, Madrid,
Córdoba y Málaga. Además, comenzó el desarrollo de cuatro nuevas
promociones con un total de 223 viviendas y un edificio multiusos en la
localidad de Tomares (Sevilla).
Todo
ello contribuyó también a registrar un beneficio bruto de explotación
(Ebitda) de un importe positivo de 12,3 millones de euros.
Insur
ha tenido que dotar provisiones por deterioro de 25,3 millones de
euros, lo que le ha llevado a presentar un resultado negativo de 18,07
millones de euros.
"La
profunda reestructuración del sistema financiero acometida por el
Gobierno mediante el establecimiento de fuertes provisiones, tanto para
activos inmobiliarios adjudicados como para las financiaciones al sector
inmobiliario, han provocado una sustancial depreciación de todos los
activos inmobiliarios, especialmente del suelo, que ha obligado a la
compañía a dotar provisiones muy importantes", explicó en un comunicado
el presidente ejecutivo de Insur, Ricardo Pumar.
No
obstante, la empresa subraya que el hecho de cerrar con un Ebitda
positivo "pone de relieve la capacidad de la compañía para generar
recursos, aún en situaciones extremas, y volver a la senda de los
beneficios en el futuro".
Reducción de deuda
Desde
el punto de vista financiero, Insur subrayó que durante 2012 ha
reducido su endeudamiento financiero en 14,32 millones de euros, un
7,4%, respecto al ejercicio anterior. Además, la firma cumplió su
estrategia en esta materia, al recortar su deuda durante los tres
últimos ejercicios en 56,42 millones de euros.
Asimismo,
señaló que, "a pesar de las importantes provisiones", el ratio entre la
deuda financiera neta y el valor bruto de sus activos se situó en el
34,9%, frente al 32,1% de 2011.
Inmobiliaria
del Sur asegura también presentar una "saludable situación financiera",
con una deuda financiera a corto plazo que supone el 9,47% del total.
Ello es fruto de que en el primer semestre de 2012 culminó la
transformación de su modelo financiero, convirtiendo su financiación
corporativa (hasta entonces pólizas de crédito y préstamos a medio
plazo) en préstamos a muy largo plazo con garantía hipotecaria sobre
parte de sus inversiones inmobiliarias.
Tras
este proceso, la inmobiliaria afirma presentar una "cómoda posición de
liquidez", con una tesorería de 13,73 millones de euros, y una "elevada
solvencia", ya que mantiene libres de cargas el 52,4% de sus activos
inmobiliarios destinados a arrendamientos y uso propio, con un valor
razonable de 397 millones.
Real Estate Press. 28.02.13
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